拿房時驗房有問題怎么辦

驗房發現問題，可以分為：

1、小的質量瑕疵問題

業主了解了怎么驗房后，對于驗房后的一些小質量缺陷，如小范圍的空鼓問題，門窗附件的缺失，安裝不到位，以及開關不靈活，業主可以直接要求物業或開發商進行處理，并由物業或開發商安排專人對存在的問題進行維修工作。

2、大型質量問題

質量的更大的問題是指直接導致業主不能按時入住的大問題，如住房漏水。如果車主沒有能按手續收房，那么業主可以在這個時候要求依法拒絕收房，后開發完成的所有質量問題整改，然后再辦理入住手續。

3、嚴重的安全結構問題

裂縫的房屋的出現和露筋等問題，此時業主有權要求開發商查明原因，并要求出示國家專業評估報告證明，證明房屋安全性及房子的嚴重的結構性問題。