商品房交房流程

1、確認收房流程，需要開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

3、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

4、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業主領取鑰匙，需要業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

7、與物業公司的物業關系，需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費，代辦費金額雙方協商，業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。